1232 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349033552860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027349033552860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 86 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 314 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 550 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 227 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 143 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 997 $ Poids 94 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 437 183 $ Poids 93 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 551 $ Poids 90 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 489 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 477 576 $ Poids 89 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 526 106 $ Poids 89 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 568 676 $ Poids 87 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 320 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 118 560 $ Poids 85 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 283 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 482 371 $ Poids 83 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 340 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 164 332 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.