1253 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349033880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027349033880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 433 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 156 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 264 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 488 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 569 143 $ Poids 80 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 619 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 644 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 259 $ Poids 79 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 470 242 $ Poids 78 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 533 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 037 $ Poids 78 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 307 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 521 672 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.