1249 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 110,8 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349034126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027349034126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 452 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +24 665 $ | 536 576 $ Poids 89 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 541 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 158 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 616 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 598 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −24 504 $ | 658 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 453 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 493 856 $ Poids 80 % |
| 8 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 305 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 479 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 461 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 907 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.