1262 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349034505910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270863
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027349034505910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 33 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −41 131 $ | 442 102 $ Poids 93 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 056 $ Poids 85 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 458 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 144 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 283 $ Poids 84 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 496 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 498 946 $ Poids 81 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 409 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 426 878 $ Poids 80 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 346 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 424 882 $ Poids 80 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 312 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 436 316 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.