1261 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 76,9 m² · constr. 1995 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349034802910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027349034802910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 477 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 53 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 127 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −41 131 $ | 423 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 231 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 579 $ Poids 71 % |
| 11 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 472 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 750 $ Poids 71 % |
| 12 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 31 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 544 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.