1274 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 118 m² · constr. 2009 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349034900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027349034900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 514 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 547 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 701 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 98 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 329 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 487 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 346 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 568 208 $ Poids 79 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 565 $ Poids 76 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 672 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 643 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 469 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 400 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 520 884 $ Poids 74 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 628 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 233 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.