1256 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 60,4 m² · constr. 1992 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349035062310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027349035062310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 125 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 373 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 370 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 591 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 375 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 164 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 82 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 387 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 622 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 422 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 775 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 385 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 755 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 429 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 578 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 384 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 70 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 571 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 389 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.