1149 Rue Elite · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 111,6 m² · constr. 2002 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349035117210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027349035117210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 401 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 451 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 535 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 643 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 392 $ Poids 81 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 203 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 479 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 201 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 616 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 657 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 561 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 493 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 460 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 444 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 459 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.