1269 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349035651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027349035651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 219 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 564 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 493 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 866 $ Poids 87 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 029 $ Poids 86 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 175 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 535 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 364 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 464 797 $ Poids 81 % |
| 11 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 249 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 441 857 $ Poids 79 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 421 415 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.