1282 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 63,5 m² · constr. 1993 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349035728410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027349035728410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 129 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 336 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 461 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 382 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 652 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 387 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 173 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 399 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 701 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 435 612 $ Poids 70 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 21 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 383 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 122 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 421 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 865 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 395 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 845 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 631 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 396 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.