1275 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349035782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349035782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 48 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 579 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 235 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 452 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 458 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 522 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 467 530 $ Poids 79 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 623 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 372 $ Poids 78 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 544 321 $ Poids 77 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 432 910 $ Poids 76 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 156 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 549 106 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.