1309 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349036078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027349036078010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 305 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 516 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 747 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 548 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 481 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 815 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 691 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 112 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 501 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 898 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 465 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 543 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 461 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 561 849 $ Poids 67 % |
| 12 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 837 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 160 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.