1321 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 113 m² · constr. 2005 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349036178910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349036178910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 99 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 488 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 546 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 759 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 297 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 629 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 672 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 54 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 470 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 680 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 502 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 559 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 468 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 227 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 411 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.