1344 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349037034010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349037034010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 86 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 492 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 336 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 633 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 550 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 806 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 731 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 505 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 266 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 468 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 279 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 414 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 678 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 051 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.