1349 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 110,8 m² · constr. 2006 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349037411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027349037411310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 407 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 459 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 66 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 625 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 543 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 787 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 47 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 467 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 704 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 500 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 237 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 463 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 251 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 409 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 850 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 668 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.