1405 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349037805210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027349037805210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 401 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 11 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 479 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 452 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 616 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 696 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 536 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 206 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 579 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 576 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 279 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 457 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 304 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 503 098 $ Poids 71 % |
| 11 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 77 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 461 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.