1409 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 108,6 m² · constr. 2006 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349037885910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027349037885910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 0 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 394 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 619 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 538 832 $ Poids 78 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 206 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 582 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 288 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 459 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 298 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +40 889 $ | 505 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 86 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 463 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.