1428 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349038700510020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027349038700510020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 254 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 533 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 328 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +38 737 $ | 463 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 721 $ Poids 86 % |
| 4 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 564 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 374 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 488 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 646 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 113 919 $ Poids 76 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 595 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.