1452 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 96,9 m² · constr. 2008 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349038922700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027349038922700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 261 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 553 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 317 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 480 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 590 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 471 $ Poids 88 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 693 $ Poids 75 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 812 $ Poids 74 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 674 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +528 $ | 118 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 526 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.