1446 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349038922700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027349038922700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 261 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 536 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 317 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 465 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 879 $ Poids 82 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −9 678 $ | 493 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 570 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 674 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +528 $ | 115 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 789 m · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 428 146 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.