1405 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349039061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027349039061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 375 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 461 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 429 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 400 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 443 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 415 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 510 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 712 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 160 $ Poids 71 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 715 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 416 422 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.