1409 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 113,8 m² · constr. 2021 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349039242710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027349039242710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 178 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 525 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 184 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 507 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 679 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 870 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 568 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 990 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 462 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +33 585 $ | 442 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 521 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 548 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 449 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 480 604 $ Poids 62 % |
| 11 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 790 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 506 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.