1435 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349039737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027349039737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 401 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 546 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 413 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −43 041 $ | 404 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 214 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 498 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 378 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 940 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 690 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.