1003 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 65,4 m² · constr. 1993 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027349040155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 416 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 341 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 133 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 393 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 303 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 442 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 626 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 335 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 388 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 586 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 500 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 453 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 93 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 402 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.