1045 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027349040365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 89 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 147 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 10 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 900 $ Poids 93 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 481 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 88 % |
| 6 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 57 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 432 577 $ Poids 88 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 252 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 442 952 $ Poids 86 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 488 727 $ Poids 85 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 403 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 356 $ Poids 83 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 468 979 $ Poids 83 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 519 $ Poids 83 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 437 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 105 909 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.