1000 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027349040430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 37 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 412 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 131 $ Poids 96 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 436 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 380 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 518 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 106 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +4 933 $ | 485 049 $ Poids 88 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 246 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 835 $ Poids 87 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 525 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 552 405 $ Poids 87 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 199 $ Poids 86 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 901 $ Poids 86 % |
| 10 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 72 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 425 $ Poids 85 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 524 794 $ Poids 84 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 59 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 457 897 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.