1038 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027349040719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 518 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 67 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 530 250 $ Poids 91 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 125 $ Poids 89 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 435 773 $ Poids 89 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 467 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 593 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 866 $ Poids 86 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 197 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 478 513 $ Poids 85 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 556 529 $ Poids 84 % |
| 10 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 081 $ Poids 83 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 444 265 $ Poids 82 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 929 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.