1042 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 129 m² · constr. 2003 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027349040767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 358 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 530 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 462 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 652 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 758 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 295 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −24 504 $ | 713 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 620 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 634 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 573 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 604 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 519 730 $ Poids 80 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 367 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 769 $ Poids 79 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 056 $ Poids 78 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 440 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 751 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 523 475 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.