1046 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027349040795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 377 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 535 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 766 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 457 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 659 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 524 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 625 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 640 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 735 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 528 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 611 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 284 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 721 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 551 $ Poids 74 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 684 507 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.