1058 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 115,2 m² · constr. 1996 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349040931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027349040931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −49 007 $ | 647 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 371 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 497 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 388 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 143 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 529 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 235 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 478 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 503 $ Poids 85 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 549 154 $ Poids 85 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 530 267 $ Poids 84 % |
| 9 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 602 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 443 214 $ Poids 84 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 164 $ Poids 83 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 201 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 487 546 $ Poids 83 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 406 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.