1305 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349041158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 439 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 185 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 128 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 297 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 760 $ Poids 81 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 128 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 378 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 181 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 390 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 429 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 446 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 116 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 76 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 139 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.