1308 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027349041386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 384 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 134 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 450 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 462 917 $ Poids 93 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 395 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 547 143 $ Poids 92 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 023 $ Poids 91 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 595 $ Poids 90 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 558 $ Poids 88 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 774 $ Poids 87 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 750 $ Poids 86 % |
| 10 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 172 $ Poids 85 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 445 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 491 144 $ Poids 84 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 924 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.