1309 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349041389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 163 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 462 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 393 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +358 $ | 70 320 $ Poids 90 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 612 663 $ Poids 90 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 236 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 319 $ Poids 86 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 675 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 379 769 $ Poids 81 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 574 884 $ Poids 79 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 318 $ Poids 78 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 725 $ Poids 77 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 418 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 318 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.