1034 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349041521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 462 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 308 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 612 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 360 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 73 865 $ Poids 91 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 920 $ Poids 91 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 189 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 122 $ Poids 87 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 594 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 379 581 $ Poids 84 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 878 $ Poids 83 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 459 $ Poids 79 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 331 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 099 $ Poids 79 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 701 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 441 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.