1305 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349041712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 370 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 446 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 746 $ Poids 91 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 431 $ Poids 90 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 825 $ Poids 90 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 485 644 $ Poids 87 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 434 316 $ Poids 86 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 709 $ Poids 85 % |
| 10 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 422 640 $ Poids 84 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 79 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 416 448 $ Poids 84 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 108 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 141 547 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.