1311 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349041864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 334 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 115 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +693 $ | 139 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 402 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 477 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 100 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 409 885 $ Poids 76 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 481 623 $ Poids 73 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 146 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 420 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 97 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 716 $ Poids 72 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 706 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +786 $ | 168 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.