1046 Rue Chester · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349041931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027349041931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 84 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 146 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 81 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 430 771 $ Poids 93 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 449 790 $ Poids 91 % |
| 5 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 117 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 429 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 439 995 $ Poids 87 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 997 $ Poids 85 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 556 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 404 084 $ Poids 85 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 691 $ Poids 85 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 312 $ Poids 82 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 126 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 550 $ Poids 82 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 467 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 105 094 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.