1316 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 52 m² · constr. 1969 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349042254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027349042254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 314 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 368 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 322 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 343 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 311 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 114 $ Poids 61 % |
| 4 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 291 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 463 $ Poids 51 % |
| 6 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 683 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 358 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 664 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 681 $ Poids 50 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 389 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 361 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 976 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 283 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 323 806 $ Poids 39 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 541 m · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 625 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.