1330 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 54,3 m² · constr. 1969 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349042416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027349042416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 305 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 376 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 339 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 351 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 329 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 305 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 705 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 685 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 206 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 276 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 401 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 369 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 284 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 330 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 452 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 395 674 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.