1317 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 66,6 m² · constr. 1973 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349042441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027349042441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 310 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 301 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 301 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 429 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 437 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 336 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 789 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 665 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 324 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 371 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 398 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 264 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 393 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.