1325 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349042693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349042693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 251 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 441 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 202 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 128 850 $ Poids 86 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 440 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 175 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 380 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 385 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 448 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 116 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 392 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 179 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 379 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 700 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 156 528 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.