1335 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 74,7 m² · constr. 1968 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349042874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027349042874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 412 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 274 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 705 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 799 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 232 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 330 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 365 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 691 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 210 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 410 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 911 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 423 881 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.