1261 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 131,1 m² · constr. 2009 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349043112540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027349043112540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 123 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 788 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 606 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 677 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 628 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 658 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 709 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 787 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 457 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 467 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 301 $ Poids 72 % |
| 11 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 298 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 512 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 498 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.