1279 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349043428950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027349043428950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 535 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 704 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 55 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 620 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 646 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 360 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 489 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 570 780 $ Poids 76 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 653 $ Poids 74 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 010 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.