1361 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 128,5 m² · constr. 2008 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349043743510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027349043743510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 97 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 543 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 567 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 667 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 576 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 649 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 777 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 729 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 509 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 507 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 347 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 504 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 618 442 $ Poids 72 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 680 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 532 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.