1344 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 46,5 m² · constr. 1989 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349043910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270967
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027349043910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 286 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 049 $ Poids 57 % |
| 2 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 341 165 $ Poids 29 % |
| 3 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 425 $ Poids 28 % |
| 4 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 392 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 325 793 $ Poids 25 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 385 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 099 $ Poids 23 % |
| 6 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 995 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 337 414 $ Poids 22 % |
| 8 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 059 $ Poids 21 % |
| 9 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 353 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 766 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 340 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 443 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 343 656 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.