1271 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 87,3 m² · constr. 1993 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044025010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027349044025010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 76 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 448 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 188 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 493 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 434 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 146 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 459 $ Poids 89 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 886 $ Poids 87 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 394 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 431 634 $ Poids 86 % |
| 8 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 370 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +12 912 $ | 428 405 $ Poids 86 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 440 811 $ Poids 85 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 626 $ Poids 84 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 486 110 $ Poids 83 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 354 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.