1278 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 130,3 m² · constr. 2009 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044031270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027349044031270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 80 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 786 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 649 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 656 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 667 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 675 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 562 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 532 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 456 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 347 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 510 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 783 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 496 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.