1273 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 87,4 m² · constr. 1993 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027349044105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 448 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 178 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 493 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 438 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 146 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 360 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +12 912 $ | 428 635 $ Poids 87 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 400 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 431 859 $ Poids 86 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 441 023 $ Poids 85 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 881 $ Poids 85 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 80 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 486 387 $ Poids 84 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 386 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 576 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.