1285 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 65,6 m² · constr. 1992 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027349044418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 33 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 169 $ Poids 99 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 42 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 993 $ Poids 98 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 560 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 392 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 432 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 387 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 638 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 440 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 196 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 403 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 120 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 825 $ Poids 64 % |
| 9 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 12 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 531 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 401 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 840 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 402 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.